Mogą pozbawić cię mieszkania. Przekręt, że nie pomoże nawet notariusz

Sąd Apelacyjny w Katowicach wydał swego czasu wyrok ws. notariusza, który otrzymał prawo do dokonania wpisu do księgi wieczystej na podstawie fałszywego - jak się okazało - dowodu. Chociaż sprawa dotyczy wydarzenia sprzed kilku lat, warto ją przypomnieć, gdyż pokazuje mechanizm niezwykle groźnego oszustwa. Jak się przed nim chronić?

W 2021 r. na łamach dobreprogramy.pl opisywaliśmy historię mężczyzny, który próbował kupić nieruchomość od spółki. W biurze notarialnym jako sprzedawca pojawiła się osoba, która podawała się za prezesa firmy. Osoba ta używała dowodu tożsamości, który notariusz uznał za prawdziwy. Po otrzymaniu kwoty 150 tys. zł, w tym 20 tys. zł zaliczki, transakcja została sfinalizowana. Warto zauważyć, że podpis na dokumencie był nieczytelny, ale zgodny z tym, który widniał na dowodzie.

Oszustwo zostało szybko wykryte. Prawdziwy prezes firmy, przeglądając księgi wieczyste, zauważył, że nieruchomość została sprzedana bez jego wiedzy i zgody. W wyniku procesu sądowego, który firma wytoczyła, wpis został usunięty. Następnie notariusz złożył zawiadomienie o popełnieniu przestępstwa.

Główny poszkodowany, czyli osoba, która miała nabyć nieruchomość, postanowiła jednak pociągnąć do odpowiedzialności także notariusza. Żądała ona odszkodowania w wysokości 150 tys. zł, ale zarówno sąd pierwszej, jak i drugiej instancji odrzuciły te roszczenia. Stwierdziły one, że notariusz, sprawdzając dowód, wykonał swoje obowiązki z należytą starannością. W orzeczeniu wskazano, że nie można wymagać od niego specjalistycznej wiedzy w zakresie fałszerstw dokumentów i podpisów.

Dalsza część artykułu pod materiałem wideo

Podsumowując, osoba posiadająca fałszywy dowód tożsamości może sprzedać cudzą nieruchomość, a prawowity właściciel będzie musiał rozwiązać tę kwestię, jak zauważa Sekurak. W Polsce do niedawna produkcja takich dokumentów, zwanych eufemistycznie "kolekcjonerskimi", była całkowicie legalna.

To zmieniło się kilka lat temu, kiedy prezydent Andrzej Duda podpisał ustawę, która zakazuje produkowania, sprzedawania i przechowywania dowodów osobistych dla kolekcjonerów w celu ich sprzedaży. Ustawa weszła w życie w 2019 r., ale fałszywe dowody tożsamości nadal można łatwo nabyć w Internecie, podając dowolne dane, w tym te uzyskane z różnych wycieków informacji. W obliczu orzecznictwa sądowego, konsekwencje takiego działania są łatwe do przewidzenia.

Zgodnie z radą Sekuraka, powinniśmy zwracać szczególną uwagę na ochronę naszychh danych, a przede wszystkim nie wysyłać skanów dowodu osobistego czy prawa jazdy bez konieczności. Numer PESEL, nazwisko, a nawet zdjęcie paszportowe to informacje, które wymagają najwyższej ochrony prywatności. Powinniśmy regularnie sprawdzać, czy nie staliśmy się ofiarami wycieku danych, co ułatwia m.in. baza danych Have I Been Pwned.